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Connaissez-vous le loyer idéal pour vos bureaux ?

· Conseil et Stratégie

# Expertise immobilière

# Loyer de marché bureaux

Le loyer demandé pour des bureaux à louer est-il conforme aux valeurs de marché ?

Avis d’un expert immobilier. Vous êtes sur le point de signer le bail commercial pour vos nouveaux bureaux ? Vous allez donc vous engager à verser le loyer indiqué pour la période déterminée dans le bail. Cet engagement n’est pas anodin d’autant plus que l’immobilier est le deuxième poste de charges après les salaires. Avez-vous pensé à demander à un expert indépendant de vérifier si le loyer proposé par le propriétaire est conforme aux valeurs de marché ?

Vous avez peut-être interrogé le broker qui s’occupe de la commercialisation des locaux. Mais, attention. Le broker n’est pas indépendant, il est mandaté par le propriétaire et son principal objectif est de louer rapidement les locaux…

Mon loyer de bureaux est-il conforme aux valeurs de marché ?

Avis d’un expert immobilier. Vous souhaitez rester dans vos bureaux actuels mais le loyer est trop cher. Renégocier est la solution qu’il vous faut. Les indexations de votre loyer appliquées chaque année en fonction d’un indice déterminé dans le bail ont fait augmenter celui-ci, parfois de manière considérable par rapport au loyer initial fixé au début du bail lors de votre entrée dans les locaux.

Pour savoir si votre loyer actuel est conforme à la valeur locative de marché il vous faut un avis de valeur locative qui estime à quel montant le bien immobilier pourrait être loué si il était proposé sur le marché aujourd’hui.

Encore une fois, il est donc important de vous faire accompagner par un expert du marché de l’immobilier d’entreprise avec un regard indépendant.

Mais cet avis de valeur locative pourra également vous être utile pour répondre à toutes vos problématiques comptables, fiscales, d’assurance, de négociation ou de due diligence… Ou encore, pour piloter votre stratégie immobilière en réalisant des prévisions financières et envisager avec davantage de précision votre vision financière à long terme.

Qu’est-ce que la valeur locative de marché ?

Avis d’un expert immobilier. La valeur locative de marché correspond au montant pour lequel vos bureaux pourraient être raisonnablement loués au moment de l’évaluation. La valeur locative de marché est exprimée hors taxes ou TVA et hors charges locatives refacturées au preneur.

Attention à ne pas confondre la valeur locative de marché avec :

  • la valeur locative de renouvellement qui comme son nom l’indique est la valeur fixée au moment du renouvellement du bail. Celle-ci doit tenir compte notamment de la destination contractuelle, des charges et conditions du bail qui peuvent être des facteurs de minoration ou de majoration, ainsi que des différents niveaux des prix pratiqués dans le voisinage et des obligations respectives des parties.

  • la valeur locative administrative qui sert de base de calcul pour la détermination des impôts locaux.

Quels critères pour estimer le loyer de vos bureaux ?

Avis d’un expert immobilier. La valeur locative de marché s’établit le plus souvent par comparaison avec des références de transaction portant sur des biens comparables en termes de localisation, d’usage, de consistance et d’état d’entretien.

Mais comment l’expert fait-il pour apprécier concrètement les éléments matériels qui caractérisent les locaux et constituent donc des facteurs déterminants de la valeur locative de marché ? L’expert immobilier effectue une visite qui est le seul moyen d’appréhender parfaitement les caractéristiques du bien à évaluer.

L’avis de valeur locative comprend également une étude de marché détaillée qui mentionne les transactions comparables de location pour des bureaux similaires. Disposer d’une étude de marché sur le secteur vous permettra donc de comparer votre loyer par rapport à la concurrence.

Bénéficier d’une vision du marché

Pour déterminer le loyer idéal pour vos bureaux, un avis de valeur locative vous permettra d'avoir une bonne connaissance du marché de l'immobilier d'entreprise et de bénéficier d'une vision du marché. L'indépendance de l'expert vous offre la garantie d’absence de conflit d’intérêt. Faites appel à un expert immobilier indépendant et demander un avis de valeur vous permettra de disposer d'un outil clé pour le succès de votre projet.

"Envisager avec davantage de précision votre vision financière à long terme"

Avec Otheroffice vous disposez d’un avis de valeur locative pour vous guider dans votre recherche de nouveaux bureaux, ou vous aider dans la renégociation de votre loyer. Il vous permettra d’argumenter, de discuter et d’orienter vos choix en étant conseillé par un expert indépendant.

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